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不動産購入のよくある質問

賃貸と購入、どちらがお得?
金利が安い昨今では、住宅ローンの毎月の返済が少なく設定することが可能です。
返済年数の設定によっては、賃料より下回る金額に毎月の返済額を設定することも可能です
購入後に転勤の場合は?
勤務の関係で購入した住宅に住めなくなった場合は、住宅ローン支払い中でも、賃貸することが出来ます。当社では、そうしたお客様のための、物件管理も承っております。
投資用にマンションの購入を検討したいのですが。
最近、お手ごろな価格で購入できる中古マンションが増えてきました。
購入金額に対して、賃貸注入が利回り10%前後の物件もあります。
不動産購入時の諸費用は?
一般的に購入する不動産の8−10%程度です。

目的

項目

内容

説明

支払時期
(一般的に)

購入

契約 印紙税 売買契約書、建築請負契約書等に貼る収入印紙代 契約時
登記 登録免許税 登記の際にかかる税金 残金時
報酬 登記手続きを依頼する司法書士への報酬 依頼時
ローン 融資事務手数料 金融機関への手数料(金融機関で異なる) ローン契約時
印紙税 ローン契約書に貼る収入印紙代(融資金額による) ローン契約時
ローン保証料 保証人を立てる代わりに保証会社などを利用する場合の費用 (金融機関で異なる)    
団体信用生命保険保険料 住宅ローンの借り入れにあたって加入する保険料(銀行ローンの場合は金利に含まれているので不要)     
火災保険料 住宅ローンの借り入れにあたって、建物にかける保険料 (金融機関で異なる)     
仲介 不動産仲介手数料 不動産会社に支払う仲介手数料(下記参照) 売買契約時・残金時
税金 不動産取得税 土地、建物を取得した際の地方税 登記後数ヶ月
税金 贈与税 購入資金の贈与を受けたときなど   
税金  固定資産税・都市計画税清算金 年税額を引渡しの日以降の分日割で清算 引渡時
その他 管理費等清算金 マンションの場合、月額管理費を引渡しの日以降の分日割で清算 引渡時
負担金 建物住宅の購入の場合、  水道加入金等の負担がある 引渡時

売却

契約 印紙税 売買契約書に必要な収入印紙代 売買契約時
仲介 不動産仲介手数料 不動産会社に支払う仲介手数料(下記参照) 売買契約時・残金時
登記 登録免許税 抵当権や売主の表示に変更がある場合の各登記費用 残金時まで
上記報酬 登記手続きを依頼する司法書士への報酬 依頼時
登録免許税 建物に未登記部分がある場合の表示登記費用 残金時まで
上記報酬 登記手続きを依頼する土地家屋調査士への報酬 依頼時
登録免許税 土地の実測や分筆がある場合の各登記費用 残金時まで
上記報酬 登記手続きを依頼する土地家屋調査士への報酬 依頼時
税金 譲渡所得税 土地、建物を売ったとき 申告
不動産業者に支払う仲介手数料は

200万円以下の金額

100分の5

200万を超え400万円以下 100分の4
400万円を超える金額 100分の3


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